Báo Việt Luận – Mặc dù bất động sản Úc tăng 22% vào năm 2021 nhưng giá nhà ở Sydney và Melbourne cho thấy đang giảm liên tục.
Vào thứ ba, CoreLogic công bố các số liệu cho thấy trong tháng 12, giá cả không có chuyển biến ở Sydney (+0,3%). Ở Melbourne giá nhà giảm nhẹ(-0,1%).
Tuy nhiên, ở 2 thành phố nhỏ hơn giá cả lại tăng mạnh: Adelaide (+ 2,6%) và Brisbane (+ 2,9%).
Giá nhà hạ nhiệt
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless cho biết o lãi suất thế chấp cố định tăng và chính sách cho vay thắt chặt hơn nên bất động sản Úc sẽ tăng trưởng chậm từ 5 đến 7% vào năm 2022, so với 2021 giảm 22%.
Tại Sydney và Melbourne, người dân có khả năng chi trả kém và một lượng lớn nhà mới được tung ra thị trường khiến 2 nơi này bị ảnh hưởng nhiều nhất. Tuy nhiên, 2 nơi này vẫn có giá bất động sản trung bình cao nhất: Sydney hơn 1 triệu đô la và Melbourne dưới 800.000 đô la.
Theo ông Lawless, khả năng chi trả đang là thách thức lớn với người mua nhà ở đây. Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án nhà mới (cao hơn 30% so với mức trung bình 5 năm) nhưng số lượng bán ra thấp hơn Adelaide, Brisbane và Queensland trong khu vực.
Cũng theo ông, mặc dù chậm lại trong năm 2022 nhưng bất động sản vẫn hoạt động tốt hơn ở những thị trường rộng hơn.
Bất động sản chậm phát triển đuổi kịp
Theo nhà kinh tế trưởng Shane Oliver của AMP Capital, lượng người di cư giữa các tiểu bang lớn và khả năng chi trả tốt hơn giúp giá cả ở đông nam Queensland, Brisbane và Adelaide tăng nhanh hơn so với ở Melbourne và Sydney vào năm 2021.
Sau một thập kỉ tăng trưởng, những khu vực này đã bắt kịp Sydney và Melbourne. Tiến sĩ Oliver dự đoán giá bất động sản ở Melbourne đã đạt đỉnh trong chu kỳ hiện tại, hoặc sẽ đạt được vào cuối tháng Giêng, với giá ở Sydney sẽ tiếp tục vào giữa năm.
Giá ở các thành phố có thể giảm từ 5 đến 10% vào cuối năm và năm sau. Perth và Darwin có khả năng phục hồi vì Brisbane và Adelaide có vẻ như đang “trên đà phát triển”.
Lý do thị trường thay đổi hướng đi?
Tình hình dịch bệnh sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Ông Lawless cho biết việc kiểm tra tài sản và đấu giá tại chỗ, sẽ làm thị trường nhà ở bị gián đoạn.
Giống như ở Melbourne và Sydney, sau khi dịch bệnh qua đi, số lượng sản phẩm mới tung ra thị trường khiến cung vượt cầu dẫn đến giá cả giảm đáng kể.
Thuỳ Hương – Báo Việt Luận
Leave a comment