Úc: Khó khăn đối với người mua nhà khi lãi suất ngân hàng tăng

Báo Việt Luận – Việc trả nợ thế chấp ngày càng trở nên đắt đỏ và Westpac là ngân hàng mới nhất trong số 17 ngân hàng tăng lãi suất cố định trong năm nay.

Westpac, công ty sở hữu các công ty con St George, Bank of Melbourne và BankSA, đã tăng lãi suất cho chủ nhà và nhà đầu tư lên tới 0,2 vào thứ Sáu.

Những thay đổi này sẽ làm tăng khoản thanh toán trung bình của người vay lên hàng trăm đô la một năm và giám đốc nghiên cứu RateCity, Sally Tindall cho biết Westpac sẽ không phải là người cuối cùng trong Big Four tăng lãi suất vào năm 2022.

Những người vay thế chấp may mắn đảm bảo được mức lãi suất cố định thấp kỷ lục trong những năm gần đây sẽ không bị ảnh hưởng bởi những đợt tăng này, chỉ trong thời gian lãi suất cố định của họ.

“Bất cứ ai bị trói buộc trong hai năm khi bắt đầu đại dịch nên bắt đầu suy nghĩ về bước tiếp theo của họ có thể là gì. Khi lãi suất giảm, họ sẽ nhìn vào một thị trường rất khác. ”

Bà Tindall nói, lãi suất tăng, bạn nên trả hết nợ ngay bây giờ.

“Khối lượng tín dụng của bạn càng nhỏ khi lãi suất tăng, bạn càng cảm thấy ít đau đớn hơn.”

Lý do lãi suất ngân hàng tăng?

Nhà kinh tế độc lập Saul Eslake cho biết các ngân hàng đang tăng lãi suất thế chấp cố định khi lợi tức trái phiếu tăng so với chi phí tài trợ của họ.

Ông Eslake cho biết các nhà kinh tế, ngân hàng và nhà đầu tư ở Úc cũng nghĩ rằng Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) sẽ bị ảnh hưởng bởi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ.

Eslake tin rằng RBA sẽ tự soạn thảo một lộ trình, nhưng ông cho biết có thể hiểu được rằng các ngân hàng làm như vậy đang tăng chi phí tài trợ có kỳ hạn cho khách hàng, cũng như các trạm xăng đang chuyển giá dầu cao hơn cho người lái xe.

Tuy nhiên, việc ngân hàng có nên chuyển chi phí cho người vay hay không là một “quyết định kinh doanh” của ban lãnh đạo ngân hàng, trong đó phải cân nhắc giữa lợi ích cạnh tranh của khách hàng, các bên liên quan và tác động đến dư luận.

Người đứng đầu chiến lược thu nhập cố định và ngoại hối Martin Whetton của Commonwealth Bank  cho biết các ngân hàng cũng đang tăng lãi suất kể từ khi RBA chấm dứt cơ chế tài trợ đại dịch vào năm 2021, cho phép họ tiếp cận với nguồn tiền rẻ.

Nhưng ông không nghĩ rằng các hành động của Cục Dự trữ Liên bang sẽ giúp RBA hoặc các quyết định lãi suất của nó ảnh hưởng đến các ngân hàng.

Whetton nói rằng việc hoàn trả cao hơn có thể là một tin xấu đối với những người đi vay. “Khi nền kinh tế phát triển lãi suất sẽ tăng lên, đó là cách làm chậm nhu cầu”.

Thuỳ Hương – Báo Việt Luận