Báo Việt Luận – Giá của một ngôi nhà độc lập trung bình ở thành phố thủ đô của Úc hiện là một con số có bảy chữ số.
Dữ liệu mới trong báo cáo giá nhà hàng quý của Domain cho thấy giá nhà trung bình kết hợp vốn hiện là hơn 1,06 triệu USD, tăng đáng kể so với mức 850.000 USD vào tháng 9/2020. Nó thể hiện mức tăng trưởng hàng năm hơn 25%, phá vỡ tất cả các kỷ lục hiện có và vượt xa mức tăng trưởng của các đơn vị hơn ba lần.
Theo Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell, yếu tố chính dẫn đến tình trạng này là thực tế đơn giản rằng nhiều người Úc có mong muốn và sẵn sàng mua nhà hơn những người sẵn sàng bán.
“Giá nhà và đơn giá tiếp tục đánh bại kỷ lục trên toàn quốc do hoạt động khóa cửa phục hồi ở Sydney, Melbourne và Canberra dẫn đến việc tiết kiệm của hộ gia đình cao và nhu cầu mua bất động sản liên tục của người Úc. Nhu cầu tiếp tục vượt cung ở phần lớn các thành phố, tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhanh và các vấn đề về khả năng chi trả có thể sẽ làm thay đổi nhu cầu vào năm 2022. Tăng trưởng giá đã chậm lại so với đầu năm 2021 nhưng cao hơn quý trước.” Tiến sĩ Powell nói.
Tại thủ đô đắt đỏ Sydney, giá nhà tăng khoảng 1100 USD một ngày trong năm 2021, đưa giá trung bình từ 400.000 USD lên mức 1,6 triệu USD. Với mức tăng trưởng 33,1%, đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm cao nhất trong kỷ lục của Sydney.
Tiến sĩ Powell cho biết giá tăng dữ dội đang bắt đầu ảnh hưởng đến phần cuối của thị trường. Bà nói: “Giá nhà đã tăng nhanh gấp 4 lần so với số căn trong năm qua, một sự khác biệt đã tạo ra chênh lệch giá kỷ lục với những căn nhà hiện nay có giá gấp đôi một căn. Sự leo thang nhanh chóng về giá đang chứng tỏ là một rào cản tài chính đáng kể đối với người mua và nhà nâng cấp trong bối cảnh tăng lương thấp. Khả năng chi trả của nhà ở sẽ tiếp tục đè nặng lên nhu cầu trong suốt năm 2022.”
Mặc dù không ở tầng bình lưu như Sydney, các thành phố khác cũng có mức tăng kỷ lục. Giá nhà trung bình của Melbourne hiện là kỷ lục 1,1 triệu USD, Brisbane hiện là 792.065 USD và của Adelaide là kỷ lục 731.547 USD.
“Xu hướng nhân khẩu học hiện tại sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu nhà ở với nhiều người đến Greater Adelaide hơn là rời đi. Nam Úc là một trong những bang được hưởng lợi từ dòng người Úc đã tìm cách thoát khỏi tình trạng bị khóa cửa, tiếp nhận văn hóa làm việc từ xa hoặc trở về nhà của họ.”, Tiến sĩ Powell giải thích.
Mỗi thành phố đều ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm vào năm 2021, trong khi chỉ Darwin không tăng cao hơn trong quý tháng 12. Giá nhà trung bình ở thành phố cao cấp nhất hiện là 645.487 USD – chỉ đắt hơn một chút so với thủ đô rẻ nhất cả nước là Perth, nơi giá nhà trung bình là 612.348 USD.
Ở Hobart, nơi người mua có thể dễ dàng mua một bất động sản với giá dưới nửa triệu vào năm năm trước, giá nhà trung bình hiện là 752.110 USD – mức tăng trưởng đáng kinh ngạc 34,6% hàng năm.
Thụy Trang – Báo Việt Luận
Thụy Trang – Báo Việt Luận
Leave a comment